Wynajmujemy mieszkanie w Niemczech.
Rynek mieszkaniowy w De sporo rozni sie od Polskiego, Niemiecki Vermieter (wynajmujacy) nie jest az tak zdeterminowany w wiekszosci na zyski. Najwazniejsze dla niego jest znalezienie w jego przekonaniu najbardziej odpowiedniej osoby tzn. czesto nieskazitelnej.
Na cale szczescie w dzisiejszych niemczech jest bardzo duzo obcokrajowcow inwestujacych w nieruchomosci i wynajmujacych mieszkania. Z nimi jest znacznie latwiej i maja mniejsze wymagania a mieszkania czesto nie odbiegaja jakoscia a wrecz przeciwnie.
W mniejszych miastach i na wschodzie niemiec blisko Polskiej granicy sytuacja jest stosunkowo malo skomplikowana z uwagi na duza ilosc wolnych mieszkan w stosunku do chetnych. Dla przykladu w Löcknitz niedaleko Szczecina na mieszkanie od miasta czeka sie 2 tygodnie po wybraniu ktore nam odpowiada zlozeniu Antragu i dostarczeniu zaswiadczenia o zarobkach, jak najbardziej tez polskiego, gdyz duzo rodzin mieszka tam w De a pracuje w Pl.
Z kolei w mniejszych miastach gdzie jest duzo wolnych mieszkan bywa ze przez dwa lata trudno znalezc chetnych. Tu przykladem moze byc Pirmasens w Rheinland- Pfalz.
W wiekszych miastach rosnie natomiast ilosc wymagan i warunkow do spelnienia przed wynajeciem, a szukanie wynajmujacych przypomina casting, gdzie ludzie wybierani sa jak do Europarlamentu( chociaz tam pewnie latwiej sie dostac).
Jakie mamy zatem mozliwosci poszukiwania mieszkania w De?
1. Bezposrednie ogloszenia wywieszane w oknach wolnych mieszkan.
Dosyc skuteczna metoda gdy mamy upatrzona jakas dzielnice, wystarczy czasem przejsc sie pieszo po okolicy aby uzyskac kilka do kilkunastu ogloszen. Czesc z nich bedzie bezposrednio od wlasciciela czesc z Immobilien (ale o nich za chwile).
2. Ogloszenia w prasie.
Jest duzo i to dobra alternatywa, jedynie minusem czesto ze wystepuja tam drozsze mieszkania.
3. Ogloszenia w internecie.
Tu wybor jest bardzo duzy w wiekszosci sa to ogloszenia bezposrednio od wlasciciela. Zdarzaja siee tez z Immobilien ale w mniejszosci. Najpopularniejsze strony to:
http://kleinanzeigen.ebay.de/anzeigen/s-immobilien/c195
http://www.meinestadt.de/deutschland/immobilien
4. Immobilien czyli biuro Nieruchomosci.
To chyba najbardziej wygodny sposob poszukiwania mieszkania, ale tez najbardziej kosztowny. Mozemy liczyc na profesjonalne podejscie i pelne zaangazowanie ze strony Maklera, ale nic za darmo.
W wiekszosci przypadkow koszt takiej uslugi to prowizja ktora sklada sie z 2,5 miesiecznej Kaltmiete czyli jezeli Kaltmiete(jest to gola Miete czyli loszt samego czynszu) wynosi 500 euro to Immobilien pobiera prowizje w wysokosci 1250 euro. Biorac pod uwage ze nasze wymarzone mieszkanie kosztuje 500 euro Kaltmiete + 200 euro Nebenkosten. To w pierwszym miesiacu musimy zaplacic: 1950 euro (koszt mieszkania + prowizja). Plus kaucja ok. 2- 3 Kaltmiete.
Sami widzicie ze wychodza wtedy niemale pieniadze w porownaniu do wynajmu bezposredniego.
Jakie wymagania sa stawiane wynajmujacemu, tu jest bardzo roznie. Sklada sie na to mnostwo czynnikow od rejonu niemiec, wielkosci miasta, podazy i popytu na rynku nieruchomosci oraz narodowosci wlasciciela.
Najczesciej sa to: zaswiadczenie o zarobkach, opinia poprzedniego wynajmujacego (telefoniczna, podajemy numer telefonu czy zostanie wykorzystany zalezy czesto od wrazenia jakie wywrzemy), zapytanie do Schufa (najczesciej Immobilien).
Z obcokrajowcami jest najczesciej latwiej zwlaszcza gdy nie ma zbyt duzo chetnych, czasem wymagana jest tylko chec wynajecia :-)
Zapraszam na nastepny post gdzie wyjasnie co zawiera koszt mieszkania i co to Schufa.
No i cos do obejrzenia :-)
Na cale szczescie w dzisiejszych niemczech jest bardzo duzo obcokrajowcow inwestujacych w nieruchomosci i wynajmujacych mieszkania. Z nimi jest znacznie latwiej i maja mniejsze wymagania a mieszkania czesto nie odbiegaja jakoscia a wrecz przeciwnie.
W mniejszych miastach i na wschodzie niemiec blisko Polskiej granicy sytuacja jest stosunkowo malo skomplikowana z uwagi na duza ilosc wolnych mieszkan w stosunku do chetnych. Dla przykladu w Löcknitz niedaleko Szczecina na mieszkanie od miasta czeka sie 2 tygodnie po wybraniu ktore nam odpowiada zlozeniu Antragu i dostarczeniu zaswiadczenia o zarobkach, jak najbardziej tez polskiego, gdyz duzo rodzin mieszka tam w De a pracuje w Pl.
Z kolei w mniejszych miastach gdzie jest duzo wolnych mieszkan bywa ze przez dwa lata trudno znalezc chetnych. Tu przykladem moze byc Pirmasens w Rheinland- Pfalz.
W wiekszych miastach rosnie natomiast ilosc wymagan i warunkow do spelnienia przed wynajeciem, a szukanie wynajmujacych przypomina casting, gdzie ludzie wybierani sa jak do Europarlamentu( chociaz tam pewnie latwiej sie dostac).
Jakie mamy zatem mozliwosci poszukiwania mieszkania w De?
1. Bezposrednie ogloszenia wywieszane w oknach wolnych mieszkan.
Dosyc skuteczna metoda gdy mamy upatrzona jakas dzielnice, wystarczy czasem przejsc sie pieszo po okolicy aby uzyskac kilka do kilkunastu ogloszen. Czesc z nich bedzie bezposrednio od wlasciciela czesc z Immobilien (ale o nich za chwile).
2. Ogloszenia w prasie.
Jest duzo i to dobra alternatywa, jedynie minusem czesto ze wystepuja tam drozsze mieszkania.
3. Ogloszenia w internecie.
Tu wybor jest bardzo duzy w wiekszosci sa to ogloszenia bezposrednio od wlasciciela. Zdarzaja siee tez z Immobilien ale w mniejszosci. Najpopularniejsze strony to:
http://kleinanzeigen.ebay.de/anzeigen/s-immobilien/c195
http://www.meinestadt.de/deutschland/immobilien
4. Immobilien czyli biuro Nieruchomosci.
To chyba najbardziej wygodny sposob poszukiwania mieszkania, ale tez najbardziej kosztowny. Mozemy liczyc na profesjonalne podejscie i pelne zaangazowanie ze strony Maklera, ale nic za darmo.
W wiekszosci przypadkow koszt takiej uslugi to prowizja ktora sklada sie z 2,5 miesiecznej Kaltmiete czyli jezeli Kaltmiete(jest to gola Miete czyli loszt samego czynszu) wynosi 500 euro to Immobilien pobiera prowizje w wysokosci 1250 euro. Biorac pod uwage ze nasze wymarzone mieszkanie kosztuje 500 euro Kaltmiete + 200 euro Nebenkosten. To w pierwszym miesiacu musimy zaplacic: 1950 euro (koszt mieszkania + prowizja). Plus kaucja ok. 2- 3 Kaltmiete.
Sami widzicie ze wychodza wtedy niemale pieniadze w porownaniu do wynajmu bezposredniego.
Jakie wymagania sa stawiane wynajmujacemu, tu jest bardzo roznie. Sklada sie na to mnostwo czynnikow od rejonu niemiec, wielkosci miasta, podazy i popytu na rynku nieruchomosci oraz narodowosci wlasciciela.
Najczesciej sa to: zaswiadczenie o zarobkach, opinia poprzedniego wynajmujacego (telefoniczna, podajemy numer telefonu czy zostanie wykorzystany zalezy czesto od wrazenia jakie wywrzemy), zapytanie do Schufa (najczesciej Immobilien).
Z obcokrajowcami jest najczesciej latwiej zwlaszcza gdy nie ma zbyt duzo chetnych, czasem wymagana jest tylko chec wynajecia :-)
Zapraszam na nastepny post gdzie wyjasnie co zawiera koszt mieszkania i co to Schufa.
No i cos do obejrzenia :-)
http://youtu.be/CRjRTe7Ja3M
Fajnie by było gdyby pokazał Pan taką umowę najmu i zwrócił uwagę na fragmenty, gdzie trzeba szczególnie pilnować zapisów oraz powiedział jakie są ewentualne zagrożenia. Gdzieś czytałem, że niby kogoś oszukano bo podpisał umowę na 4 lata bez możliwości rozwiązania (brzmi dziwnie i nie wiem czy to realne wobec prawa De?). Nie wiem czy to nie bajka ale właśnie takich rzeczy się obawiam.
OdpowiedzUsuńPoza tym za słabo Pan reklamuje ten blog na vlogu youtubowym. W każdym filmiku powinien być wyraźny adres jak ten w części o amerykańskiej dzielnicy.
Tutaj w Polsce to wygląda niestety dużo gorzej. Jakby właściciele patrzeli na nieskazitelność wynajmującego... Ile byłoby to przyjemniejsze dla społeczeństwa: 0 burd, pijackich wybryków czy też agresji w blokach, bo nie byłoby tam patologii...
OdpowiedzUsuńBardzo interesujące. Pozdrawiam serdecznie.
OdpowiedzUsuńJeśli szukacie atrakcyjnych mieszkań w Polsce, to najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie ze strony internetowej https://tradebest.pl/. Znajduje się tam wiele ciekawych ofert.
OdpowiedzUsuń